南海苑  中正買屋 / 中正買房 - 植物園芳鄰景觀豪邸雙主臥三房王敬紅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11888 萬 (含車位價)
參考單價：108.07 萬/坪
地址：台北市中正區寧波西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南海苑
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.8 坪
附屬建物面積：8.72 坪
共同使用：27.89 坪
其他面積：30.96 坪
土地面積：16.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16310 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國高級中學
鄰近公園：臺北植物園
附近交通：中正紀念堂捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀極佳：位於中正區核心地帶，緊鄰植物園，擁有大面積綠景資源。學區優勢顯著：鄰近建國中學及國語實小，屬於台北市頂尖學區之一。格局規劃合理：9 年次電梯大樓，110 坪方正格局，雙主臥設計提供高隱私與便利性。社區環境優美：全石材外觀低調尊貴，配備健身房、交誼廳，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達 16,310 元，對於長期居住者是一筆不小的開支。總價門檻高：總價近 1.2 億，單位價格約 108 萬/坪，預算限制較多購屋族。車位資訊待釐清：資料顯示坪數不含車位，需確認車位是否包含在總價內或需額外購買。樓層高度考量：位於 14 樓中的 10 樓，雖屬高樓層但需視前方建築阻隔情況而定。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：中正區核心土地稀缺，加上學區加持，長期持有價值穩固。生活機能完善：鄰近中正紀念堂捷運站，交通便利，且周邊商圈、市場設施齊全。裝修與翻新空間：屋齡 9 年，內部裝潢仍有調整空間，可依個人喜好打造理想居家。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件目標客群較小，未來轉手時潛在買家數量有限。利率變動影響：高額貸款對應的高利息成本，若遇升息周期將增加財務負擔。周邊開發變數：雖然目前環境寧靜，未來若有大規模施工或周邊新建物落成，可能影響景觀與採光。